房价是怎么涨起来的

原帖地址：http://www.my1510.cn/article.php?id=a11fa8857ba69721，作者：Alvansea

话从1994年说起，那一年中国开始实施税制改革，从原有的财政包干体制转变为更适应中国国情的分税制。但是由于当时的种种阻力，这种分税制改革并不彻底，事权与财权划分不规范，常常出现上级政府集中财力，下级政府埋单的情况。税源的枯竭使地方政府盯上了“土地转让金”这一块肥肉，轰轰烈烈的地产开发运动就此拉开帷幕。

最早在地产行业中打头阵的并不是现在价格疯长的商品房，而是一个叫做“经济开发区”的东西。据 2003年有关部门统计，全国6000多个开发区当中只有 1800多个是经国务院和省政府批准的。各类开发区规划面积3.6万平方公里，超过了现有城镇建设用的总量。全国省级以上900余家开发区“圈地”不开 发，3000万亩规划用地开发不到一成四。截至2002年底，全国累计收取土地出让金7300亿。一些市县的土地出让金收入已经占到当地财政收入的 35%，有的竟然高达60%。开发区圈地运动的过热导致了银行信贷风险的增加，随着中央对开发区的降温，地方政府迫切的需要寻找新的土地财政来源。结果大家都知道了，他们盯上了商品房。

【转载】2009年度雷人语录

原文链接在此，感谢 @twokeqi 连续五年辛勤不倦的总结，另附2005年起雷人语录汇总

• 《2008年度最雷人语言》
• 《2007年度语言》
• 《2006年最无耻语言》
• 《2005年最令人作呕的语言》

2009年度雷人语录

1、“最美的心灵是中国人的心灵！”
—-2009年春晚一句歌词。
点评：近代有鲁迅描述阿Q：“他是永远得意的：这或者也是中国精神文明冠于全球的一个证据了”；当代则有文革歌曲“无产阶级文化大革命嗨!就是好，就是好呀就是好”；于当下，则可比肩朝鲜：“全世界都羡慕我们”。真是手淫强身，意淫强国呀!

2、“这个批次的药品是某些所谓的专家租用民营医院的房屋进行坐诊时销售的，而不是经过医院和药店。两名死亡患者都是通过这种渠道买到的药。”
—-2009年1月17日和19日，新疆药监局副局长付辉生对两名糠尿病患者服药死亡事件发言。(《第一财经日报》，民主拉登推荐)
点评：以前听说白马非马，原来民营医院也非医院。